"20억(공시지가 12억이상도) 집만 있으면 평생 월 360만 원 받는다? 신개념 주택연금 등장!"

📌 고령사회 생존전략, 민간 주택연금 ‘하나더넥스트 내집연금’ 주목

공시가 12억 초과 주택도 가능! 다주택자도 OK!
연 4,320만 원 수령 가능 + 평생 거주 + 상속까지 가능한 신개념 주택연금!

 

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✅ 목차

1. 초고령사회, 은퇴 후 소득이 없다면?
2. 주택연금이란? 기존 공적 제도의 한계
3. 공시가 12억 초과 고가주택도 OK! ‘하나 더 넥스트 내집연금’이란?
4. 실제 사례로 본 수령액과 상속
5. 가입 조건 및 특징 요약
6. 고령층 자산관리 전략으로서 민간 주택연금

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1. 초고령사회, 은퇴 후 소득이 없다면?

2025년 대한민국은 만 65세 이상 인구 비중이 20%를 넘어선 초고령사회로 진입했습니다. 하지만 문제는 경제력.
OECD 통계에 따르면, **노인빈곤율은 39.8%**로 회원국 중 최악 수준입니다. 그 이유는 퇴직 후에도 안정적인 현금흐름이 부족하기 때문입니다.

“노년에도 살고는 싶은데, 소득이 없다면 결국 집도 짐이 된다.”

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2. 주택연금이란? 기존 공적 제도의 한계

정부에서 제공하는 공적 주택연금은 한국주택금융공사를 통해 운영되며, 공시가격 12억 이하 주택 보유자만 가입할 수 있습니다.
또한 은행의 역모기지론은 이자까지 상환해야 하고, 평생 연금 보장도 없습니다.
즉, 고가주택 보유자나 다주택자, 연금 외 소득 없이 집에 묶인 시니어에겐 활용이 어려운 구조였습니다.

 

📌 공시지가 12억이하 주택보유자는 정부 주택연금 가능합니다. 한국주택금융공사 주택연금 상세히 알고 싶다면 아래버튼을 클릭하세요.

 

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3. 민간 주택연금 ‘하나더넥스트 내집연금’이란?

이에 등장한 것이 **하나금융그룹의 ‘하나 더 넥스트 내집연금’**입니다.
2023년 12월 금융위원회 혁신금융서비스로 지정되며, 공시가 12억 초과 고가주택 보유자 및 다주택자도 가입 가능한 민간형 주택연금입니다.

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✔ 핵심 특징

• 공시가 제한 없음: 12억 넘는 주택도 OK
• 다주택자 가능: 2채 이상 소유자도 가입 가능
• 평생 연금 지급: 본인과 배우자 사망 시까지
• 퇴거 없음: 거주 보장
• DSR, LTV 규제 특례 적용

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4. 실제 사례로 본 연금 수령액과 상속

예를 들어,

65세 가입자가 시가 20억 원의 주택을 가지고 ‘하나더넥스트 내집연금’에 가입할 경우:

• 매월 연금 약 360만 원 수령 (연간 약 4,320만 원)
• 25년 뒤 집값이 40억이 되면, 사망 시에도 상속인에게 대출잔액 차감 후 16억 정도 상속 가능
• 사망 후 배우자에게 자동 승계, 연금과 거주권 유지

※ 만약 연금 총액이 주택가격을 초과하더라도, 추가 청구 없음, 책임은 신탁 주택으로 제한

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5. 가입 조건 및 연금 유형

🎯 가입 조건

• 본인과 배우자 모두 만 55세 이상
• 해당 주택을 2년 이상 보유하고 거주 중
• 본인 명의 또는 부부 공동명의 가능

💸 연금 유형 선택 가능

1. 정액형: 매월 동일 금액 수령
2. 초기 증액형: 초기에 많이, 이후 적게
3. 정기 증가형: 시간이 지날수록 수령액 증가

적용금리는 고정금리(국고채 +1.3%), 2025년 5월 기준 약 3.95%

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6. 고령층 자산관리 전략으로서 민간 주택연금

전문가들은 말합니다.

"기대수명은 늘고, 국민연금 월평균 수령액은 70만원도 안 되는 현실에서, 자산을 연금화하는 전략은 필수입니다."

특히 고가주택을 보유했지만 현금흐름이 부족한 시니어에게 ‘하나더넥스트 내집연금’은 주거 안정성과 노후 자금을 동시에 해결하는 현실적 대안이 될 수 있습니다.

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✅ 마무리: 언제까지 직장인으로 살 수는 없다면?

• 퇴직 후에도 평생 통장에 매달 연금이 꽂히는 구조
• 집을 팔지 않고도 거주권 + 연금 수령
• 사망 후에도 배우자 보호 및 상속 가능

부동산은 자산이지만, 노년기에는 '현금 흐름'이 필요합니다.
이제는 '주택'을 활용해 '노후 소득'을 만드는 시대입니다.
고가주택 보유자라면, 지금 이 순간이 ‘인생 2막’의 기회일 수 있습니다.