마포래미안푸르지오 24평 vs 고덕그라시움 24평 실거래가 비교분석(2025년 6월 기준)

서울의 대표 인기 아파트 단지인 마포래미안푸르지오와 고덕그라시움. 둘 다 대단지 브랜드 아파트로 실거래가에 민감한 수요자들이 많은데요.
특히 전용 59㎡(24평형) 기준으로는 실거주 목적 또는 투자 수요가 집중되는 주택형이기에, 최근 거래 추이를 비교 분석하는 것이 중요합니다.

2025년 6월 기준으로 두 단지의 실거래가 데이터를 중심으로 입지, 학군, 투자 가치까지 전반적으로 비교분석해보겠습니다.

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✅ 핵심 요약

항목	마포래미안푸르지오(59㎡)	고덕그라시움(59㎡)
실거래가 (2025.6)	17.5억 ~ 19.5억 원	16.0억~17.6억 원
학군	아현초, 한서초 초근접	배재고·명일중·고덕초
지하철 접근성	애오개역(5호선), 아현역(2호선) 도보 5분 더블역세권	고덕역(5호선) 10분이내, 상일동역(5호선) 5분이내
개발 호재	약 8억 전후	약 7.5억 전후

 

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📌 마포래미안푸르지오 24평 실거래가 분석

서울 중심 마포구 아현동에 위치한 마포래미안푸르지오는 입주 10년이 넘었지만 여전히 인기가 높은 단지입니다.

• 마포래미안푸르지오 59C㎡ 신고가

  

   

  2025년 6월 C타입 19.5억에 실거래가 등록되었으며, 현재일기준으로 공식적인 신고가입니다. 20억 거래되었다, 20억 계좌안주었고, 21.5억으로 올렸다 등 많은 언급이 있지만, 실제 등록되어야만 최종 확인되기에 기다려 봐야 할 것 같습니다.

 

• 특징
  ▸ 2024년 말 이후 금리 인하 기대감으로 관망세
  ▸ 종로·광화문 직장인 선호, 학군 수요 견고

 

• 향후전망
  ▸ 향후 서초, 강남, 송파 등 강남3구의 폭등과 더불어 갭차이가 너무 벌어져있기에, 향후 평당 1억까지도 가능할것으로 현재는 전망이 가능합니다. 강남3구 등 1급지는 현재 평당 1.5 ~ 2.0억에 근접하기에 2급지로 평가되는 마용성은 평당 1억선까지는 무난하게 상승이 가능하지 않을까 조심스럽게 전망됩니다.

아래버튼을 클릭하면 네이버부동산에서 마포래미안푸르지오 실거래가 및 평형별 매매매물, 전세매물 등을 바로 확인이 가능합니다.

 

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📌 고덕그라시움 24평 실거래가 분석

강동구 고덕동에 위치한 고덕그라시움은 강동권 대표 브랜드 아파트입니다.

• 고덕그라시움 59C㎡ 신고가

  

  2025년 6월 A타입 17.6억에 실거래가 등록되었으며, 마래푸와 비교해서 약 2억정도의 갭은 지속적으로 유지되고 있습니다.
• 특징
  ▸ 강일지구, 하남 미사지구와 경쟁적 위치
  ▸ 고덕비즈밸리 입주 기업들 수요 증가
  ▸ 향후 9호선 연장 호재로 재부각 가능성

• 향후전망
  ▸ 강동구는 일반적으로 3급지정도로 판단되나, 실제 고덕그라시움 34평형은 실제 실거래가는 마래푸와 비슷하게 형성되는 등 2급지 레벨에 근접하고 있는 중입니다. 강남 배후권 지역으로 지속적인 개발호재 등이 있어 상승이 유력한 부분입니다. 또한, 단순히 마래푸와 24평형과 지속적으로 2억정도의 갭차이를 유지하고 있어, 상대적으로 34평형에 비해 24평형의 갭차이가 큰바 24평형의 추가적인 상승이 기대되는 바입니다.

아래버튼을 클릭하면 네이버부동산에서 고덕그라시움 실거래가 및 평형별 매매매물, 전세매물 등을 바로 확인이 가능합니다.

 

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🏙️ 입지 비교: 도심 vs 외곽 거점

요소	마포래미안푸르지오	고덕그라시움
직장 접근성	도심·강남 모두 접근 가능	강남권 중심
교통	2호선 아현역, 5호선 애오개역 초 근접 더블역세권	5호선 단일노선 (상일동역), 9호선 고덕역
생활 인프라	마포대로, 용산, 여의도까지 도보 생활권	대형마트·한강공원, 배후 주거단지 풍부
입지 강점	다중노선·광화문 접근	조용한 대단지 주거지, 개발 확장성

 

마포는 '입지 프리미엄'이 이미 가격에 반영되었지만 향후 강남3구 등 1급지와의 갭차이를 메꾸기 위해 지속적인 상승 , 고덕은 '개발 여력과 미래가치'가 강점입니다.

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💡 투자 및 실거주 관점 분석

실거주 목적이라면,

• 마포래미안푸르지오는 출퇴근 + 학군 + 인프라의 완성형 입지를 선호하는 중산층, 40대 이상에게 적합.
• 고덕그라시움은 한강생활권 + 새 아파트 선호 + 비교적 낮은 진입가를 원하는 30~40대 실수요층에 적합.

투자 관점이라면,

• 마포는 강남3구의 급등으로 갭차이를 메꾸기위해 지속적으로 상승중이며, 현재까지도 추가상승의 여력이 있어보입니다. 즉, 평당 1억선까지의 상승은 가능하지 않을까 싶습니다.
• 고덕은 입주 6년 이내 신축 + 대단지 프리미엄 + 9호선 연장 수혜로 향후 추가적인 상승여력이 있다는 분석도 나옵니다.

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✅ 결론 요약

• 마포래미안푸르지오: 입지·학군·교통 측면에서 프리미엄 유지, 추가상승 여력 충분함. 평당 1억까지는 가능할것으로 판단됨
• 고덕그라시움: 미래 인프라 개발에 따른 지속적으로 추가상승중. 마포와 24평형일경우 최소한 2억의 갭차이는 유지할수 있으며, 갭차이를 줄인다면 대폭 상승도 가능할것으로 판단됨.

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👉 Tip: 2025년 하반기 금리 인하 기대감, 서울 핵심지 공급 제한 상황을 감안하면 6~9월은 주요 입지 단지의 저가 매수 시기가 될 수도 있습니다.