🏘️ 2025년 하반기 서울청약 예정 단지 리스트 총정리

서울 분양시장이 공급절벽을 맞이하며, 2025년 하반기 핵심 청약 단지는 더욱더 주목 받고 있는데요. 일반분양 물량이 적은 만큼 입지·브랜드·교통 조건을 꼼꼼히 평가해 청약 전략을 세우셔야 합니다.

보통 서울의 분양은 이름만 들어도 ‘로또 청약’이라는 말이 자주 모르게 나오는 단지가 많지요. 이에 걸리면 구금가가와 입지, 브랜드나 건설사 정보를 알아야 정확한 청약 가능성을 고려할 수 있습니다.

아래에는 2025년 하반기 분양이 계획되어 있는 서울의 주요 단지들을 공급 시기에 따라 정리해봅니다. 

 

2025년 하반기 서울지역 분양 및 청약예정인 단지입니다. 사업별 상황에 따라 변경가능하며, 실제 단지별 위치 및 추가적인 내용은 아래버튼을 클릭해서 확인하세요.(아래버튼 클릭 후 우측상단 상세 단지명 검색하면 해당위치로 이동)

 

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▶ 7월 공급 예정

• 오티에르포레 (성수동1가)
  제공: 287세대 / 일반: 88세대
  지하철 2호선, 세브티에 인간제도 건설후 가치 증발 전보
• 리버센트 푸르지오 위브 (영등포도5가)
  총세대수: 659 / 일반분양: 175
  문래동 시설과 관계, 포르키오 의 브랜드
• 제기동역 아이파크 (동대문구)
  총세대수 : 351 / 일반분양 : 82
  1호선 제기동역 도보권, 공사 가구 시설 관계
• 잠실 르엘 (송파구 신천동)
  총세대수 : 1,865 / 일반분양  : 219
  자심지구 및 가치 보유률 높은 상세구역구

▶ 8월 공급 예정

• 아크로드 서초
  총세대수 : 1,161 / 일반분양 : 53
  강남역 도보권, 건설후 고대편 보광 관점
• 아세아 (용산구 한강로3가)
  총세대수 : 997 / 일반분양 : 819
  효율관점 구청사, 일반문양 비율 높음

▶ 9월 공급 예정

• 힐스테이트 이수역 센트럴 (동작구 사당동)
  총세대수 : 927 / 일반분양 : 801
  남성역 , 7호선 건설조건
• 연희1구역 사원지 (서대문구)
  총세대수 : 1,002 / 일반분양 : 959
  매고판조 분야 건설, 우주가 경영 가능

▶ 10월 공급 예정

• 오티에르 반포(서초구 잠원동)
  총세대수 : 251 / 일반분양 : 87
• 더샵 르프리베 (문래동5가)
  총세대수 : 324 / 일반분양 : 138
• 더샵 신풍역 (영등포구 신길동)
  총세대수 : 2,030 / 일반분양 : 미정

▶ 11월 공급 예정

• 신림2구역 재건 (관악구 신림동)
  총세대수 : 1,487 / 일반분양 : 519

▶ 12월 공급 예정

• 오류현대 재건 (구로구 오류동)
  총세대수 : 445 / 일반분양 : 166

위 아래의 List Up된 위아래 단지별 세부정보는 아래버튼을 클릭하면 확인이 가능합니다. 단지별 내용이 궁금하다면 클릭해서 확인하세요.

 

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▶ 공급일 미정인 주요 단지 (예정)

• 방배르엘 (총세대수 : 492 / 일반분양 : 180)
• 동선2구역 재재개발 ( 총세대수 :  334 / 일반분양 : 116)
• 래미안 트리니원 ( 총세대수 :  2,091 / 일반분양 : 505)
• 더파크사이드서울 ( 총세대수 :  420 / 일반분양 : 420)
• 갈현1구역 ( 총세대수 :  4,116 / 일반분양 : 959)
• 남서울종합시장 정비사업 ( 총세대수 :  90 / 일반분양 : 70)
• 역삼은하수 재건축 ( 총세대수 :  237 / 일반분양 : 74)
• 방배포레스트자이(방배13구역) ( 총세대수 :  2,322 / 일반분양 : 547)
• 반포디에이치 클래스트 ( 총세대수 :  5,002 / 일반분양 : 1,832)
• 노량진2구역 재개발 ( 총세대수 :  411 / 일반분양 : 196)
• 노량진6구역 재개발 ( 총세대수 :  1,499 / 일반분양 : 380)
• 동작센트럴자이 ( 총세대수 : 2,002 / 일반분양 : 미정)
• 리버레이크송파 (총세대수 : 380 / 일반분양 : 380)

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🧩 왜 2025년 하반기 청약인가?

• 공급절벽 심화: 서울 분양물량 2만2,620세대 중 일반분양은 단 6,500세대 수준 
• 로또 청약 집중: 검증된 고품질 단지(디에이치, 래미안 등)에 수요 집중 
• 교통·브랜드·커뮤니티 강화: 역세권 입지와 고급 커뮤니티로 청약 경쟁률 예상 상승

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✅ 청약 준비 꿀팁

항목	설명
청약통장 자격 확인	재당첨 제한/전매 제한·무주택 요건 등 미리 체크
평형대 전략 수립	각 단지 평면도·분양가·실수요 고려
모델하우스 일정 파악	분양공고 확인 후 빠르게 방문 예약
인근 시세 분석	최근 실거래가 조회 → 분양가 경쟁력 확인

 

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✅ 결론: 2025년 하반기 서울은 소수의 검증된 고품질 단지가 청약 수요의 집중 포인트입니다. 관심 지역·분양 일정·자격 요건을 철저하게 준비하신다면 **'로또급 분양기회'**를 잡을 수 있는 시기입니다.