"마래푸와 실거래가 비교시 고덕그라시움 전용 59㎡, 전용 84㎡ 대비 저평가? 지금이 그라시움 전용 59㎡ 투자 적기?

고덕그라시움(고덕그라시움)과 마포래미안푸르지오(마래푸)의 전용 59㎡와 84㎡ 실거래가 차이를 비교해보면, 고덕그라시움의 전용 59㎡와 84㎡ 간의 가격 차이가 마래푸보다 더 크다는 점에서 고덕그라시움 전용 59㎡가 상대적으로 저평가되었을 가능성이 있습니다.

 

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📊 마포래미안푸르지오 전용 59㎡와 84㎡ 비교

마포래미안푸르지오 전용 59㎡와 84㎡ 매도자가 원하는 금액인 매도호가가 아닌, 실제 거래되고 국토부에 등록된 실거래가를 확인해보면, 현재기준의 시세를 확인할 수 있고, 실제 두평형간 갭차이가 어느정도에서 유지되고있는지 확인이 가능합니다.

즉, 갭이 많이 벌어지면 59㎡의 투자시점이 다가오는것이고, 갭이 많이 좁아지면, 84㎡의 추가상승이 기대되거나, 더이상 고점으로 상승못하고 하락반전으로 추세변화의 시점으로 볼수도 있다는 점을 추측할 수 있습니다.

 

아래버튼을 클릭하면 마포래미안푸르지오 실거래가, 매매호가, 매물, 전세호가 등 을 상세히 조회할 수 있습니다.

 

전용 59㎡ 실거래가

24평형 4,5월 실거래가를 확인해보면, A타입과 C타입이 거래건수가 많으며, 그 중 A타입에서 4월 18.7억 신고가가 실거래가로 등록되었습니다.

평형타입(전용 전용 59㎡)	계약월	실거래가
A 타입	5월	18억(7일, 29층), 18.2억(5일, 5층)
C 타입	4월	18억(26일, 23층), 17억(18일, 2층), 17억(7일, 14층), 17억(7일, 14층)
A 타입	4월	18.1억(29일, 3층), 18.25(29일, 8층), 17.5(22일, 6층), 17.5(18일, 4층), 18억.7(14일, 13층) 등

전용 84㎡ 실거래가

33,34평형 4,5월 실거래가를 확인해보면,C타입이 거래건수가 가장 많으며, 그 중 B타입에서 4월 22.3억 신고가가 실거래가로 등록되었습니다.

평형타입(전용 전용 84㎡)	계약월	실거래가
B 타입	5월	21.4(3일, 22층),
C타입	5월	20.7(10일, 7층), 21.05(10일, 14층), 20.9(6일, 10층), 21.45(2일, 5층)
A타입	4월	21.7(5일, 14층)
B타입	4월	22.3(26일, 19층), 20.7(8일, 17층)
C타입	4월	21.4(24일, 5층), 21.95(24일, 21층), 21.85(6일, 27층), 19.2(5일, 2층)

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📊 고덕그라시움 전용 59㎡와 84㎡ 비교

고덕그라시움 전용 59㎡와 84㎡ 매도자가 원하는 금액인 매도호가가 아닌, 실제 거래되고 국토부에 등록된 실거래가를 확인해보면, 현재기준의 시세를 확인할 수 있고, 실제 두평형간 갭차이가 어느정도에서 유지되고있는지 확인이 가능합니다.

즉, 갭이 많이 벌어지면 59㎡의 투자시점이 다가오는것이고, 갭이 많이 좁아지면, 84㎡의 추가상승이 기대되거나, 더이상 고점으로 상승못하고 하락반전으로 추세변화의 시점으로 볼수도 있다는 점을 추측할 수 있습니다. 다만 이와같은 추측은 단순히 동일단지내에서의 실거래가를 기준입니다.

아래버튼을 클릭하면 고덕그라시움 실거래가, 매매호가, 매물, 전세호가 등 을 상세히 조회할 수 있습니다.

 

전용 59㎡ 실거래가

24평형 4,5월 실거래가를 확인해보면, A타입이 거래건수가 가장 많으며, 그 중 C타입에서 5월 16.9억 신고가가 실거래가로 등록되었습니다.

평형타입(전용 전용 59㎡)	계약월	실거래가
A타입	5월	14.9(9일,4층), 15.1(9일,1층), 16.0(8일,5층), 15.9(6일,11층)
C타입	5월	16.9(2일,12층)
A타입	4월	16.6(19일,13층), 15.0(12일,3층), 16.0(5일,9층)
C타입	4월	15.4(30일,13층), 16.0(26일,9층), 15.5(12일,16층)

전용 84㎡ 실거래가

34평형 4,5월 실거래가를 확인해보면, A타입이 거래건수가 가장 많으며, 그 중 A타입에서 3월 21.5억 신고가가 실거래가로 등록되었습니다.

평형타입(전용 전용 84㎡)	계약월	실거래가
A타입	5월	19.4(3일,24층)
C타입	5월	20.8(8일,4층), 19.4(2일,4층)
D타입	5월	20.55(17일,9층), 20.75(9일,19층)
A타입	4월	20.0(28일,10층), 19.1(24일,3층), 19.9(13일,5층), 19.1(5일,3층)
D타입	4월	20.4(3일,10층)
A타입	3월	21.1(29일,12층), 21.5(4일,20층), 19.95(15일,9층), 19.95(14일,17층)
C타입	3월	21.5(3일,16층), 19.5(20일,3층)
D타입	3월	21.15(20일,4층), 19.0(2일,3층)

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📊 고덕그라시움 vs 마래푸: 전용 59㎡와 84㎡ 실거래가 갭차이 분석

고덕그라시움 전용 59㎡ 저평가?

상대적으로 마래푸의 실거래가가 높은 위치에 있기에, 고덕그라시움의 전용면적별 갭차이를 마래푸와 비교해보니, 마래푸의 전용 59㎡와 84㎡의 갭차이보다 고덕그라시움의 전용 59㎡와 84㎡의 갭차이가 훨씬 크게 벌어져 있어, 상대적으로 고덕그라시움의 전용 59㎡가 상대적으로 덜 상승하여 향후 추가상승여력이 더 많고, 추가상승을 통해 일반적으로 전용 59㎡ 84㎡의 갭차이를 좁힐수도 있다는 나름대로의 예상을 할 수 있습니다.

 

아래표의 갭차이 기준은 3~5월사이 실거래가 등록된 실거래가를 기준으로 합니다.

아파트 단지	전용 59㎡ 실거래가	전용 84㎡ 실거래가	갭 차이
고덕그라시움	약 16.9억 원	약 21.5억 원	약 4.6억 원
마래푸	약 18.7억 원	약 22.3억 원	약 3.6억 원

 

위의 표에서 알 수 있듯이, 고덕그라시움의 전용 59㎡와 84㎡ 간의 가격 차이는 약 4.6억 원으로, 마래푸의 약 3.6억 원보다 큽니다. 이는 마래푸 대비 고덕그라시움의 전용 59㎡가 상대적 저평가되었을 가능성을 시사합니다.

 

단순 2개단지의 실거래가를 기준으로만 본것이기는 하지만, 부동산 매매를 위한 임장 등 보시는 분들은, 위와 같은 방법도 한가지로 고려해서 최대한 많은 단지를 비교해보면, 갭차이는 비슷하게 진행되며 결국은 갭을 메꾸는 시세분출이 나타난다는 것을 알 수 있습니다.

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🔍 마래푸 대비 고덕그라시움 전용 59㎡의 저평가 요인 분석

직주근접보다는 숲세권, 주거지역으로의 강점 : 고덕그라시움은 33,34평은 오히려 마래푸와 많이 차이가 나지 않는 거의 비슷한 상승과 시세를 보여주고 있지만, 24평은 갭차이가 좀더 벌어져있습니다. 그 이유라면 30~40대 3~4인 가족단위 주거지역으로의 강점이 높기에 24평보다는 33평 34평의 수요가 더 많기 때문이라 추측됩니다.

 

하지만 향후 인근에 고덕업무지구 등의 완성과 더불어 직주근접도 가능한 입지로 올라서면 오히려 청년층 및 신혼부부의 수요가 더욱 많아지는 등 젊은층의 수요가 늘어날것으로 판단되기에 24평의 상승이 이루어져 갭차이가 줄어들거라 예상됩니다.

 

또한, 강남권에 진입하지 못한 분들에게는 강동구 고덕지구 대장아파트인 고덕그라시움의 수요가 뒷받침되며, 강남권에 본가를 두고있는 분들도 자식들 결혼시 독립할 수 있는 주거지로 고덕그라시움의 수요도 높다고 알고 있습니다.

 

이러한 갭차이는 위와 같은 이유때문이라도 향후에는 점진적으로 마래푸 등 마포, 성동 등 나름 견줄만한 입지 및 위치와 비슷한 갭차이를 보여주지 않을까 싶네요.

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📝 결론

고덕그라시움의 전용 59㎡는 초역세권 입지와 신축 단지의 장점을 갖추고 있음에도 불구하고, 전용 84㎡ 대비 상대적으로 저평가되어 있습니다. 이는 투자자들에게 매력적인 기회로 작용할 수 있습니다.